昨日，記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，西安“限價房”政策有重大調(diào)整，限價商品房上市交易規(guī)定從原先“取得《不動產(chǎn)權證書》5年才能上市交易”，變?yōu)椤熬W(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權證書》就可上市交易”。

12月8日，西安市發(fā)布《關于調(diào)整限價商品房上市交易有關條款的通知》(簡稱《通知》)�！锻ㄖ�》顯示，現(xiàn)將限價商品房上市交易有關規(guī)定調(diào)整為：“限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用�！�

西安市住建局相關工作人員介紹，根據(jù)西安此前發(fā)布的《關于加強限價商品房管理有關問題的通知》,限價商品房自不動產(chǎn)權證登記之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。

該工作人員表示，此前因一些項目雖然已經(jīng)交房，但開發(fā)商因種種原因?qū)е隆恫粍赢a(chǎn)權證書》辦不下來，延緩了此類房產(chǎn)上市交易時間。新規(guī)定出臺后，過去以產(chǎn)證辦理時間為起點，而現(xiàn)在則以合同網(wǎng)簽備案為起點，只要符合網(wǎng)簽滿5年且取得《不動產(chǎn)權證書》就可以直接上市交易了。

同時，按照西安市原有政策，限價商品房退出要求的是“在房屋所有權證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。”

現(xiàn)在政策調(diào)整為：“網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用�！�

編輯：劉瀟