近日，全國多地房貸利率下調(diào)、放款速度加快，加之12月6日，央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，從政策導(dǎo)向看，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位依然會(huì)繼續(xù)深化，對(duì)于自住的剛需或改善型購房者的購房者來說增加了不少信心。

購房者心態(tài)發(fā)生變化

銀行放款周期明顯縮短

“最近一個(gè)月，明顯感覺到銀行放款速度變快了。”西安城東一家中介門店的工作人員告訴記者。“基本上手續(xù)齊全的話，一到兩個(gè)月時(shí)間就差不多了�！彪S后，記者又咨詢了多家中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有經(jīng)紀(jì)人坦言，在今年二手房貸款額度最緊張那會(huì)兒，從拿到不動(dòng)產(chǎn)證書提交申請(qǐng)，到銀行貸款審批下來沒三五個(gè)月基本上不可能，甚至有些銀行直接停辦了二手房貸款業(yè)務(wù)，但是最近明顯感覺放款速度加快了，時(shí)間至少縮短了一半。雖然目前臨近年底，各大銀行的房貸業(yè)務(wù)量收緊，但是，從市場(chǎng)上看，消費(fèi)者的購房信心明顯增強(qiáng)，一些之前持觀望態(tài)度的客戶開始頻繁前往門店咨詢。

“本來因?yàn)槎�手房放貸難沒想著買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，最近聽說銀行放款又正常了，就抓緊來看看。”采訪中，記者遇到了前往中介門店咨詢市民李女士，她說，自己剛生了二胎，家里的兩室一廳已經(jīng)不夠住了，打算再購買一套三室的房子。最近一段時(shí)間她在市區(qū)多個(gè)區(qū)域看過了不少新房，但是沒有找到滿意的房源，就打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。對(duì)此，該中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，自西安出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，二手房的交易量明顯下滑，但是近期多項(xiàng)利好消息的出臺(tái)，又給自住購房者提振了信心，店面的咨詢量明顯回升，有些小區(qū)一個(gè)月能成交兩三套住宅。

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行是大趨勢(shì)

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。
除此之外，監(jiān)管部門近期多次表態(tài)，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

央行11月19日發(fā)布的《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。同日，銀保監(jiān)會(huì)方面表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。

12月6日，央行宣布決定于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)測(cè)算，此次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，預(yù)計(jì)釋放1.2萬億元資金，業(yè)內(nèi)專家也表示“此舉有利于房貸環(huán)境進(jìn)一步放松”。下一階段，市場(chǎng)將進(jìn)入“量穩(wěn)質(zhì)升”的階段，“十四五”的需求量仍有一定規(guī)模，改善性需求比重將有所上升。開發(fā)企業(yè)要固優(yōu)拓新，不斷優(yōu)化供給、創(chuàng)造需求，未來通過轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿足消費(fèi)需求升級(jí)。

編輯：劉瀟