立秋后的西安，樓市也開始降溫。尤其隨著二手房新政的推出，西安二手房成交量下降，西安周邊開發(fā)區(qū)的新房銷售也遭遇“滑鐵盧”。

供應(yīng)量提升 中簽率提高

記者從西安市城六區(qū)商品住房銷售公示平臺了解到，8月西安商品房供應(yīng)量劇增，截至8月19日12時(shí)，共有17個(gè)樓盤的5614套房源入市，參與登記數(shù)32577個(gè)（部分項(xiàng)目還在登記中）。

對此，中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿表示：“6月、7月西安商品住房銷售公示平臺上連續(xù)有超過8000套住房開展意向登記，相較于5月以來大幅增加，8月上半月已有近5000套住宅開展意向登記。近幾個(gè)月來，西安供應(yīng)量上漲，樓市供不應(yīng)求情況有所緩解。同時(shí)，公示備案價(jià)項(xiàng)目數(shù)量也逐漸增多，可供購房者選擇的余地增大。”記者了解到，高供應(yīng)量極大促進(jìn)了中簽率的提升，以至于8月份甚至還出現(xiàn)了多個(gè)100%中簽率項(xiàng)目。

遠(yuǎn)郊樓盤遇冷 購房者開始回流

西安城六區(qū)供應(yīng)量增加、二手房限價(jià)，種種利好讓不少準(zhǔn)備在西安周邊開發(fā)區(qū)購房置業(yè)的人再次將目光轉(zhuǎn)回主城區(qū)。這一點(diǎn)從近期西咸新區(qū)灃東新城板塊開盤的幾個(gè)項(xiàng)目上可以看出。

灃華熙城項(xiàng)目8月初新推154套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）87個(gè)，最終核驗(yàn)通過的只有25個(gè)；湖光山色項(xiàng)目（二期）推出88套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）32個(gè)，最終核驗(yàn)通過的只有18個(gè)；君合天璽項(xiàng)目推出124套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）雖然達(dá)到了136個(gè)，但最終核驗(yàn)通過的僅僅只有5個(gè)，有131個(gè)家庭未核驗(yàn)或申請撤銷登記。此種情況與往常以上項(xiàng)目以及該區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤“逢開必?fù)u”“逢開必火”的場景形成了鮮明對比。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，所有的調(diào)控政策說白了都不如補(bǔ)齊供應(yīng)給力，只要供應(yīng)量能上來，市場就能降溫。而且前期高價(jià)地塊都在排隊(duì)進(jìn)場了，待逐一推出后，供應(yīng)量不再出現(xiàn)斷檔，西安樓市的熱度可能還要繼續(xù)走低。外圍供貨充足的區(qū)域會陷入價(jià)格戰(zhàn)，二手房高價(jià)盤會一點(diǎn)點(diǎn)被瓦解，主城新盤反而更容易上車。

二手房觀望情緒濃厚 成交量有所下跌

據(jù)創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，7月主城區(qū)二手住宅成交面積42.7萬平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降27.8%；二手住宅成交均價(jià)15717元/平方米，環(huán)比下降2.1%，同比上漲12%。

百年行中介機(jī)構(gòu)工作人員小劉告訴記者：“二手房限價(jià)政策推出一個(gè)月來，登記掛牌出售的客戶明顯變少，準(zhǔn)備購買二手房的現(xiàn)在也不著急了。這其中一個(gè)很重要的原因是二手房貸款對成交房屋的房齡、價(jià)格、購房資格以及房貸申請人的資質(zhì)審核更為嚴(yán)格。”

當(dāng)然，西安市二手房政策的推出也給不少搖不到一手新房的購房者增添了信心。二手房限價(jià)后，購房者又多了一個(gè)選擇，一手新房不再是唯一選擇。

記者 胡琳

編輯：慕瑜