立秋后的西安，樓市也開始降溫。尤其隨著二手房新政的推出，西安二手房成交量下降，西安周邊開發(fā)區(qū)的新房銷售也遭遇“滑鐵盧”。

供應量提升 中簽率提高

記者從西安市城六區(qū)商品住房銷售公示平臺了解到，8月西安商品房供應量劇增，截至8月19日12時，共有17個樓盤的5614套房源入市，參與登記數(shù)32577個（部分項目還在登記中）。

對此，中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿表示：“6月、7月西安商品住房銷售公示平臺上連續(xù)有超過8000套住房開展意向登記，相較于5月以來大幅增加，8月上半月已有近5000套住宅開展意向登記。近幾個月來，西安供應量上漲，樓市供不應求情況有所緩解。同時，公示備案價項目數(shù)量也逐漸增多，可供購房者選擇的余地增大�！庇浾吡私獾�，高供應量極大促進了中簽率的提升，以至于8月份甚至還出現(xiàn)了多個100%中簽率項目。

遠郊樓盤遇冷 購房者開始回流

西安城六區(qū)供應量增加、二手房限價，種種利好讓不少準備在西安周邊開發(fā)區(qū)購房置業(yè)的人再次將目光轉(zhuǎn)回主城區(qū)。這一點從近期西咸新區(qū)灃東新城板塊開盤的幾個項目上可以看出。

灃華熙城項目8月初新推154套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）87個，最終核驗通過的只有25個；湖光山色項目（二期）推出88套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）32個，最終核驗通過的只有18個；君合天璽項目推出124套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）雖然達到了136個，但最終核驗通過的僅僅只有5個，有131個家庭未核驗或申請撤銷登記。此種情況與往常以上項目以及該區(qū)域內(nèi)多個樓盤“逢開必搖”“逢開必火”的場景形成了鮮明對比。

沈視樓市主理人沈瑋認為，所有的調(diào)控政策說白了都不如補齊供應給力，只要供應量能上來，市場就能降溫。而且前期高價地塊都在排隊進場了，待逐一推出后，供應量不再出現(xiàn)斷檔，西安樓市的熱度可能還要繼續(xù)走低。外圍供貨充足的區(qū)域會陷入價格戰(zhàn)，二手房高價盤會一點點被瓦解，主城新盤反而更容易上車。

二手房觀望情緒濃厚 成交量有所下跌

據(jù)創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，7月主城區(qū)二手住宅成交面積42.7萬平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降27.8%；二手住宅成交均價15717元/平方米，環(huán)比下降2.1%，同比上漲12%。

百年行中介機構(gòu)工作人員小劉告訴記者：“二手房限價政策推出一個月來，登記掛牌出售的客戶明顯變少，準備購買二手房的現(xiàn)在也不著急了。這其中一個很重要的原因是二手房貸款對成交房屋的房齡、價格、購房資格以及房貸申請人的資質(zhì)審核更為嚴格�！�

當然，西安市二手房政策的推出也給不少搖不到一手新房的購房者增添了信心。二手房限價后，購房者又多了一個選擇，一手新房不再是唯一選擇。

記者 胡琳

編輯：慕瑜