有未取得預(yù)售證就公開售房的，有四處聯(lián)系業(yè)主違規(guī)收取認(rèn)購(gòu)金的，有“包租返利”、卻將責(zé)任甩給代理公司的。這是記者前不久在渭南房產(chǎn)市場(chǎng)采訪了解到的亂象。

中創(chuàng)天曜無證售房

8月5日記者接讀者反映，走訪了渭南市多家樓盤。位于臨渭區(qū)東興街與崇業(yè)路十字東北角，由渭南中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司開發(fā)的中創(chuàng)大都薈售樓中心置業(yè)顧問告訴記者：“中創(chuàng)大都薈一期目前基本售罄，6號(hào)樓還剩一個(gè)一樓113平方米帶花園的房子，花園面積50平方米左右，單價(jià)7400元/平方米左右，帶花園的比不帶花園的房子要貴900元/平方米，花園不帶產(chǎn)權(quán)。小區(qū)總共有18個(gè)這樣帶花園的房子，之前都是不對(duì)外賣的。”記者提出小區(qū)花園是否侵占小區(qū)公共綠地？該置業(yè)顧問表示隨后回復(fù)，截至記者發(fā)稿，未接到任何回復(fù)。而該項(xiàng)目另一置業(yè)顧問告訴記者：“現(xiàn)在我們2期中創(chuàng)天曜開始賣了，售樓部還在建，預(yù)售證還沒下來。首開12號(hào)樓69套房，價(jià)格還沒出來，現(xiàn)在可以占優(yōu)惠，交1萬元抵3萬元，我們和京東合作，你在京東線上交錢，這1萬元后期買房可以抵3萬元�！�

違規(guī)售商鋪卻將責(zé)任甩鍋給代理公司

位于樂天大街中段，由渭南裕立置業(yè)有限公司開發(fā)的奧萊樂天時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心一置業(yè)顧問告訴記者：“今天買鋪，明天返利，前兩年半返房款的17%，之后按照整層營(yíng)業(yè)額的16%返利。目前賣出去了大概有70%。5年后可以自己經(jīng)營(yíng)，買房合同跟開發(fā)商簽，返還協(xié)議跟運(yùn)營(yíng)公司簽，賣了1萬多平方米，明年開業(yè)，不可以按揭�！碑�(dāng)記者提出包租返利不被許可時(shí)，該樓盤負(fù)責(zé)人表示：“我不知道。我們底價(jià)包銷給代理公司，我們沒參與。去年就開始賣了�！�

位于渭南市臨渭區(qū)樂天大街與高新東路十字，由陜西建信時(shí)代開發(fā)的“光合宸院”項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者：“在售的7號(hào)樓現(xiàn)在預(yù)售證還沒下來，因?yàn)槲覀兪翘崆鞍肽昙油疲?個(gè)月開一棟，南邊一期的13棟已經(jīng)賣完了，北邊2期10棟樓目前賣了2棟，現(xiàn)在正賣的7號(hào)樓就是第2棟。2期本來明年才開始賣，項(xiàng)目太火了，所以提前加推�，F(xiàn)在先交定金、首付，預(yù)售證下來后辦理按揭，暫時(shí)簽不了合同�！惫夂襄吩喉�(xiàng)目物業(yè)一負(fù)責(zé)人表示，“我對(duì)這塊不清楚，我負(fù)責(zé)物業(yè)，我問了甲方銷售經(jīng)理，回復(fù)說目前不接受采訪，我們就是正常運(yùn)行，正常銷售�！�

8月8日，位于渭南樂天大街與金水路十字東北角，由渭南金宇置業(yè)有限公司開發(fā)的“金水銘都”項(xiàng)目一置業(yè)顧問致電記者：“我們預(yù)售證馬上就下來，現(xiàn)在可以訂房，交1萬元定金或者付首付也行，面積區(qū)間108—144平方米，在售6號(hào)和7號(hào)樓，均價(jià)6000元/平方米左右。現(xiàn)在沒預(yù)售證，最遲這個(gè)月底就下來了，預(yù)售證一下來就不是這個(gè)價(jià)位了。”

幾家房企仍在違售

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》，并向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)須公示“五證”。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得對(duì)外認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式銷售，不得向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。記者了解到，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。

8月11日，記者致電渭南市住建局房產(chǎn)科，反映了解到的以上情況。一工作人員將記者所反映的企業(yè)名稱等信息記錄，并告訴記者，“你們要了解這件事，需要到我們辦公室辦下手續(xù)。我們先了解一下情況再說�！弊蛉�，記者再次致電中創(chuàng)大都薈、金水銘都等幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)這幾家仍在違售。

三秦都市報(bào)記者 楊琪

編輯：慕瑜