精裝修交付已經(jīng)成為商品房發(fā)展趨勢(shì) 記者 謝偉 攝

入秋之后，全國(guó)多地的樓市熱度也隨之降溫。記者了解到，隨著土地集中供應(yīng)、價(jià)格公示下放至各區(qū)、二手房指導(dǎo)價(jià)等政策的逐步加碼，今年7、8月份，西安新房市場(chǎng)略微降溫，二手房市場(chǎng)熱度明顯下降。

面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，專家認(rèn)為，隨著我市近20個(gè)樓盤(pán)加快入市節(jié)奏，供應(yīng)加大，購(gòu)房需求會(huì)得到有效釋放，但整體行情將以平穩(wěn)為主。

多個(gè)新盤(pán)同時(shí)上線

7月份西安房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅均回落

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

就西安來(lái)看，7月份西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，與上個(gè)月上漲1%的幅度相比，漲幅出現(xiàn)回落；同比上漲8.1%，與上個(gè)月相比漲幅小幅下調(diào)。

保利投顧研究中心的數(shù)據(jù)報(bào)告也顯示，7月份，西安市商品住宅供應(yīng)158萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1%；成交144萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23%，成交均價(jià)14509元/平方米，環(huán)比下降4%。

8月份以來(lái)，我市新房供應(yīng)明顯增多。從8月1日開(kāi)始，截至8月18日，西安市住房意向登記平臺(tái)有17個(gè)樓盤(pán)上線登記，合計(jì)推出房源超5000套，不少區(qū)域同時(shí)上線多個(gè)新盤(pán)。

二手房成交量跌幅超兩成

計(jì)劃賣房的改出租了

7月8日，西安宣布建立二手房成交參考價(jià)機(jī)制，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。未按規(guī)定執(zhí)行，將受到房管、網(wǎng)信等聯(lián)合懲戒。7月9日，西安公布了首批102個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)。

與中介平臺(tái)的掛牌價(jià)相比，參考價(jià)相當(dāng)于在原基礎(chǔ)打了折扣。受指導(dǎo)價(jià)影響，7月份，我市二手房成交量43萬(wàn)平方米，同比下降24%，環(huán)比下降22%；成交均價(jià)15717元/平方米，同比上漲9%，環(huán)比下降2%，市場(chǎng)整體熱度下降。

“因?yàn)橹苓吤�校聚集，往年暑假都是我們二手房成交量較大的時(shí)候，但你看今年，不僅近期很多房源都下架了，成交量也大受影響。”8月18日，在記者的走訪中，位于水文南巷南口的優(yōu)寶中介老板劉昊龍向記者直言，最近一個(gè)月，業(yè)主都不著急賣房了，購(gòu)房者也開(kāi)始觀望，他的門(mén)店二手房買賣業(yè)務(wù)量少了一半。

有改善需求的白先生趁午休時(shí)間來(lái)出租自家的房子，他說(shuō)，“本打算最近把手上一套房子賣了，置換一套房給兩個(gè)孩子上學(xué)，但是現(xiàn)在二手房掛牌價(jià)格上不去，房子難賣，只好等一等，先把房子租出去�！�

下半年樓市降溫是主基調(diào)

“穩(wěn)定”將成西安樓市關(guān)鍵詞

“金九銀十”即將到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)如何？8月16日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，今年下半年樓市降溫將是主基調(diào)。

“穩(wěn)定無(wú)疑是下半年西安樓市最確定的關(guān)鍵詞。”西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗在接受記者采訪時(shí)指出，總體來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)。楊東朗表示，近幾年來(lái)，西安不斷推出規(guī)范樓市的調(diào)控政策，市場(chǎng)更趨健康和完善，尤其是給炒房者逐漸戴上了腳鏈，讓他們沒(méi)辦法炒，也不敢冒險(xiǎn)炒房。隨著“金九銀十”新盤(pán)上市數(shù)量增加疊加購(gòu)房政策利好，將為剛需在西安置業(yè)迎來(lái)更舒適的購(gòu)房空間。 記者樊華 首席記者龔偉芳

編輯：慕瑜