眼看孩子到了入學(xué)年齡，家門口的學(xué)校卻上不了；房子都住了8年了，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）卻一直無法辦理。日前，長安區(qū)新界小區(qū)的業(yè)主向本報反映了他們的糟心事。

購房方式五花八門

業(yè)主劉先生告訴記者，新界小區(qū)從2008年開始銷售，但直至2019年房子才賣完。小區(qū)共有兩棟樓約500戶。因為早期項目證件不全，后期才補齊的，導(dǎo)致小區(qū)有的業(yè)主通過網(wǎng)簽備案并辦理了按揭手續(xù)；有的業(yè)主是全款購房卻沒有進行網(wǎng)簽備案；還有部分業(yè)主交了首付款，但既沒有網(wǎng)簽也沒有辦理按揭手續(xù)。小區(qū)是2013年交房的，至今已過去了8年時間，房產(chǎn)證卻一直辦不下來。因為沒有房產(chǎn)證，落不了戶，孩子們上學(xué)問題也無法解決。業(yè)主們曾多次找開發(fā)商開具購房發(fā)票，準備繳納契稅，但開發(fā)商卻一直表示開不了。到2020年，就再也聯(lián)系不上開發(fā)商了。

開發(fā)商先賣房后補證

就業(yè)主反映的問題，記者采訪了西安市長安區(qū)住建局。該局工作人員回復(fù)稱，陜西正偉置業(yè)有限公司開發(fā)的長安“新界住宅小區(qū)”項目，規(guī)劃建筑面積53412平方米，約500戶。2009年開始建設(shè)，2013年竣工。該小區(qū)的開發(fā)商陜西正偉置業(yè)有限公司于2017年4月開始至2018年2月辦完所有建設(shè)手續(xù)，并取得預(yù)售許可證，目前該項目五證齊全。由于開發(fā)手續(xù)辦理滯后，建設(shè)期間無法正式銷售及回籠資金，在建設(shè)資金難以為繼的情況下，為不致項目爛尾，陜西正偉置業(yè)有限公司通過融資繼續(xù)進行建設(shè)。項目建成后，業(yè)主們?yōu)榱嗽缛帐辗�，多次向政府主管部門反映此事。后在長安區(qū)政府主持協(xié)調(diào)并承諾加快審批手續(xù)的情況下，業(yè)主們得以順利收房。隨后陜西正偉置業(yè)有限公司再次融資5000余萬元辦理后續(xù)開發(fā)手續(xù)，包括繳納地鐵配套費約500萬、電力配套500萬、廉租房配建980萬及土地出讓金等。

專項驗收未通過就交房

為什么五證齊全的房子，卻辦不了房產(chǎn)證？交房時是否向業(yè)主提供房屋竣工驗收備案表？長安區(qū)住建局在回復(fù)中稱，新界小區(qū)目前124戶已辦理完大修基金繳納手續(xù)，2020年企業(yè)委托人張先生一直在辦理有關(guān)驗收手續(xù)（目前已離職）。其表示企業(yè)已破產(chǎn)，具體情況不清楚。至今，該項目未在該局辦理竣工驗收備案，原因是2013年11月五方責(zé)任主體進行了竣工驗收，因缺少專項驗收（消防、人防、綠化等）合格文件，開發(fā)企業(yè)至今未到長安區(qū)住建局辦理竣工驗收備案手續(xù)。

編輯：慕瑜