新房市場從去年下半年以后出現(xiàn)了下行趨勢，二手房市場同樣受到了下行周期帶來的影響。

記者從西安各中介門店了解到，相較去年二手房的大漲大落，2022年開年，西安二手房市場中，剛需類房源成交逐步上升，價格趨穩(wěn)，而改善類房源則依然保持了買賣雙方的僵持，成交比較慘淡。

剛需市場逐步回暖

量價明顯上升

春節(jié)過后的這兩周，鏈家西岸國際二手房門店的咨詢量和成交量都明顯上升，其店內(nèi)一位工作人員表示，相較于春節(jié)前，這兩周的上門咨詢、帶看的客戶多了很多，成交量也有提升，幾乎每天都有成交。和年前幾個月的零成交有了很大的反差。比如，前幾天剛成交的恒大名都，市場均價130萬，最終以135萬成交。

在成交房源中，也沒有明顯的大幅降價，基本是以市場價成交。而且現(xiàn)在個別銀行的貸款政策也相對放松了一些。一方面貸款額度沒有死守指導(dǎo)價，可以按照成交價進行;另一方面，貸款審批速度也加快了。

門店經(jīng)理同時分析，因為他們片區(qū)主要以剛需型房源為主，總價、首付相對比較低，所以成交相對好一些，但是像曲江、城南、高新區(qū)域的門店，成交則比較少。

貝殼招商依云曲江門店工作人員介紹，從開年以來，二手房的熱度有所回升，咨詢量、帶看量和成交量都有明顯的提升。相比較去年，二手房有回暖的趨勢。

改善類房源買賣雙方僵持

買家大概率先做出讓步

境商地產(chǎn)曲江碧林灣門店的中介人員告訴記者，截至2月17日，境商地產(chǎn)西安業(yè)務(wù)部2月總計成交5套。在經(jīng)歷了2021年二手房買賣價格大漲大落之后，當(dāng)前的西安二手房市場，呈現(xiàn)出買賣雙方出價差距甚大，持續(xù)僵持的局面。

以中海碧林灣為例，去年價格最高的時候掛牌價280萬，而當(dāng)前，同一套房子掛牌價降到了220萬，但依然久久不能成交�！艾F(xiàn)在的形勢是，成交價相對比較平穩(wěn)，而不著急的情形下，賣家和買家都不愿意妥協(xié)讓步，雙方僵持，看誰先繃不住。但從大多數(shù)買家心理來看，為孩子落戶上學(xué)或是急于成熟小區(qū)改善置換的客戶，更愿意加價以促成成交。長久來看，大概率是買家會先做出讓步�！�

同處曲江區(qū)域的紫薇曲江意境，高峰時期成交均價在3萬元/平方米左右，而如今，大多數(shù)的成交均價為2.3萬元/平方米。

全國成交量底部徘徊

西安環(huán)比下跌8成

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%。全國二手房市場成交量在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預(yù)期也處于歷史低位，多數(shù)三四線城市市場景氣度仍在較冷區(qū)間。

貝殼研究院認(rèn)為，因疫情封城，西安1月二手房成交量環(huán)比下降超過8成。短時間內(nèi)，成交量和價格不會出現(xiàn)大的上漲，需要一段時間的逐步平穩(wěn)過渡，市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。

境商地產(chǎn)曲江碧林灣門店的從業(yè)人員也表示，從日常接觸的客戶群體來看，買賣雙方持價僵持的階段還將持續(xù)。預(yù)估到后半年，市場才能實現(xiàn)成交和價格的逐步趨穩(wěn)。記者 杜蒙 狄芳

編輯：慕瑜