“房子”是人們生存生活的頭等大事，“買(mǎi)房”要謹(jǐn)慎選擇，“租房”也不可粗心大意。歲末年初，西安市住建局提醒有租房意向的市民，租房時(shí)要警惕這幾類(lèi)高風(fēng)險(xiǎn)情況。

第一類(lèi) “租金貸”陷阱

別稀里糊涂就辦理了“租金貸”

有的租賃企業(yè)以“零中介費(fèi)”、“押一付一”、“押零付一”、“分期付款”、“按月付租”即享“房租和服務(wù)費(fèi)折扣”等宣傳，誘導(dǎo)租客辦理租金分期貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的“合同”既是租房合同，也是貸款合同。這些“合同”中可能僅有一個(gè)條款甚至是一句話(huà)提及貸款事項(xiàng)，而且寫(xiě)得很模糊，甚至租客都看不懂。

在業(yè)務(wù)員“這個(gè)沒(méi)太大影響”的含糊其辭中，很多人稀里糊涂就辦理了“租金貸”，“不明不白”地“被貸款”。這種情況下，租客往往會(huì)面臨貸款合同不易撤銷(xiāo)、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

第二類(lèi) “長(zhǎng)收短付”

租賃企業(yè)一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題或給租客帶來(lái)較大損失

“長(zhǎng)收短付” 是指收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用支付租金周期長(zhǎng)短不同、租金價(jià)格不同的方式，如果租客月付租金價(jià)格就高，租客半年付、年付租金價(jià)格會(huì)降低，吸引租客一次性支付長(zhǎng)時(shí)間租金。然后按照月度或者季度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營(yíng)或者其他用途。如果一次性預(yù)付較大額度的房租，一旦租賃企業(yè)不能正常經(jīng)營(yíng)，可能給租客造成較大損失。

第三類(lèi) “高收低租”

房東和租客可能承擔(dān)了轉(zhuǎn)嫁來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東手中高價(jià)收房，往往高出市場(chǎng)價(jià)，再用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租出。通過(guò)誘人的租金價(jià)格，獲取房源和租客，快速積累資金和搶占市場(chǎng)，卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。一旦資金出現(xiàn)斷裂，就會(huì)導(dǎo)致本應(yīng)支付給房東的租金已被用作其他用途，租客明明已支付了房租，但房東卻無(wú)租金可收，租客和房東雙雙利益受損。值得注意的是，“高收低租”與 “長(zhǎng)收短付”經(jīng)常同時(shí)出現(xiàn)，一旦租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題發(fā)生“爆雷”，往往導(dǎo)致大量租客、房東利益受損，“錢(qián)房?jī)煽铡保�危害極大。

第四類(lèi) 合同內(nèi)容模糊不清

易導(dǎo)致租賃糾紛

租賃房屋過(guò)程中，若產(chǎn)生租賃糾紛，租賃合同是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容，會(huì)使租賃雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)對(duì)合同內(nèi)容理解產(chǎn)生偏差或無(wú)合同履行依據(jù)等情況，導(dǎo)致租賃糾紛頻出。比如：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設(shè)施等名義，扣押租客押金；租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，房東應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)或租客應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任約定不清，維修和賠償時(shí)互相推諉；租賃期滿(mǎn)后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已租給了其他人；租賃期滿(mǎn)后的租金漲幅約定不清，房東隨意漲價(jià)租客利益受損；水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由房東或租客承擔(dān)約定不明晰；房東或租客有違約行為的，賠償事項(xiàng)約定不清，造成另一方權(quán)益受損。

第五類(lèi) “隔斷房”

風(fēng)險(xiǎn)隱患大 易發(fā)生消防安全事故

“隔斷房”是指在一套房屋內(nèi)違規(guī)私建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，打破房屋原來(lái)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)形成多個(gè)所謂的“獨(dú)立單間”。“隔斷房”房主通過(guò)改造可以將房子出租給更多的人獲取更高的收益，但對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)隱患可不小�！案魯喾俊睖p少人均居住面積，影響采光與通風(fēng)，租客的居住安全性、舒適度無(wú)法得到保障。更重要的是，“隔斷房”往往會(huì)堵塞房屋的消防疏散通道，改變用電線(xiàn)路，存在極大的消防安全隱患。冬季用電量增大，本來(lái)就易發(fā)生消防安全事故，對(duì)于“隔斷房”來(lái)說(shuō)更是“高危時(shí)期”。

市住建局提醒，租賃當(dāng)事人如遇租賃糾紛，要注意及時(shí)收集保存證據(jù)，積極維護(hù)自身權(quán)益。應(yīng)先與另一方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向居委會(huì)、街道辦事處、轄區(qū)住建局等申請(qǐng)調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

西安報(bào)業(yè)全媒體記者 趙輝

編輯：慕瑜