為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，12月23日，西安市住建局下發(fā)了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，于2021年1月1日起施行。

房屋銷售開始到結(jié)束

應(yīng)全程公示相關(guān)信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)應(yīng)公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房現(xiàn)售備案證》）等信息。

尤其是要明確公示：經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖以及建筑密度、容積率、綠地率等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)；車位（車庫）規(guī)劃配比、個(gè)數(shù)、類型、位置、租售方式等；項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的綜合商業(yè)、社區(qū)辦公或活動(dòng)用房、公共廁所、幼兒園等配套設(shè)施的位置、面積等。

可能產(chǎn)生影響的不利因素應(yīng)該公示

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險(xiǎn)品倉庫或殯儀館、公墓等；

應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場(chǎng)所等；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示房屋外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道及戶內(nèi)梁、柱的位置、尺寸等可能影響購(gòu)房人裝修使用等方面的因素；

應(yīng)當(dāng)公示購(gòu)房人所購(gòu)商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。

賣房時(shí)應(yīng)公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目二維碼

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示以下物業(yè)服務(wù)信息：物業(yè)服務(wù)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)公示以下政策文件：《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）；《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）；西安市執(zhí)行的住房限購(gòu)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記等規(guī)范性文件。

銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示商品房項(xiàng)目二維碼，西安市商品房銷售行為誠(chéng)信平臺(tái)投訴指引，項(xiàng)目所在地住房建設(shè)主管部門投訴電話；有集團(tuán)公司的，應(yīng)當(dāng)公示集團(tuán)公司投訴電話及其他投訴方式。

房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致

項(xiàng)目銷售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購(gòu)房人。

設(shè)置樣板房的，房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)當(dāng)以毛坯形式展現(xiàn)。

銷售場(chǎng)所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作。

采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應(yīng)當(dāng)將需公示內(nèi)容逐項(xiàng)在線上公示。

未按規(guī)定公示且拒不整改的將被暫停網(wǎng)簽備案

公示內(nèi)容發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在銷售場(chǎng)所更新并告知購(gòu)房人，同時(shí)將變化情況按照規(guī)定要求制作新的視頻和照片資料。

區(qū)縣住房建設(shè)主管部門、開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)未按本規(guī)定公示信息的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，并納入企業(yè)信用檔案。 記者 陳思存

編輯：慕瑜