全國和各省城鎮(zhèn)居民住房條件什么樣、國內(nèi)房地產(chǎn)有可能在何時(shí)碰到“天花板”？近日一組有關(guān)城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)對此予以反映。

9省城鎮(zhèn)人均住房面積超全國，大多在南方

易居研究院近日發(fā)布的《住房飽和度研究報(bào)告》，通過一組數(shù)據(jù)對比來反映我國居民居住條件的變化：1978年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅6.7平方米，但此后40年，尤其是1998年房改以來，商品房逐漸代替政策類住房成為增量市場主流，我國的城鎮(zhèn)人均住房建筑面積大幅提升，2019年達(dá)到39.8平方米，預(yù)計(jì)2020年將超過40平方米。

對比全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，我國城鎮(zhèn)人均住房面積還有提升空間。目前來看，我國人均住房面積距日本還有5%的提升空間，距美國則有一倍以上的提升空間。

當(dāng)然受地理、經(jīng)濟(jì)和房價(jià)等諸多條件影響，國內(nèi)各地區(qū)城鎮(zhèn)人均住房面積亦存在差別，有9省份超過全國平均水平。

整體來看，人均住房建筑面積較大的省區(qū)市中，南方省份居多，這與南方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平較高，房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，中小城鎮(zhèn)自建房面積較大等因素有關(guān)。而隨著北方城市建設(shè)等政策利好實(shí)施，北方省份的城鎮(zhèn)人均住房面積有較大提升空間。

陜西城鎮(zhèn)人均住房面積距全國平均差1平方米

據(jù)《2020陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，截至2019年陜西城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.8平方米，而對比全國人均39.8平方米，有1平方米的差距。

隨著近年來居民居住質(zhì)量改善，陜西城鎮(zhèn)家庭人均住房面積不斷提高。2019年的38.8平方米，比2018年提高0.6平方米，比2015年的31.3平方米則提高7.5平方米。2019年，陜西城鎮(zhèn)家庭平均每戶常住人口3人，每戶住房的建筑面積約116.4平方米。

在住房面積提高過程中，我國城鎮(zhèn)人均住房面積是否存在飽和可能？易居方面認(rèn)為，就我國人口基數(shù)和地理?xiàng)l件看，今后城鎮(zhèn)居住形態(tài)仍將以公寓類為主，要想達(dá)到美國近70平方米的人均居住面積，可能性較小。適度參考德法英等國，換算成建筑面積，則未來我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積在45平方米時(shí)為成熟平穩(wěn)期，或者說住房飽和期。 記者 李程

編輯：慕瑜