最近西安一些租房的租客

非常鬧心

因?yàn)榉孔幼饬酥�后還沒(méi)住幾天

房東就要求他們騰房子

這是怎么回事呢？

房屋中介突然“跑路”

租客房東利益均受損

租客：我們是在八月三十號(hào)簽的合同，也是簽了一年，業(yè)務(wù)員跟我說(shuō)簽一年是免物業(yè)費(fèi)的。

據(jù)了解，西安宏圖寓家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是托管式的租賃模式，就是將房子從房東手里租過(guò)來(lái)再過(guò)租給租客。

租客：一共交了兩萬(wàn)六千一，定金交了一千，后面把尾款一次性補(bǔ)清，就是付了一年的房租。

房東：有三種付法，押零付一，還有一種是押零付三，還有一種是押一付一 。他當(dāng)時(shí)按照兩千二一個(gè)月，第一年第二年都是兩千二，第三年開始就是兩千三兩千四兩千五的樣子......

租客：他們這個(gè)公司的一個(gè)售后跟我說(shuō)，公司跑路了，讓我們過(guò)來(lái)。

接到消息的租客和房東來(lái)到西安大話南門壹中心宏圖寓家公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)公司早已經(jīng)是大門緊鎖人去樓空。

雖然租客付了全年的租金，但不少房東連一個(gè)月的房租都還沒(méi)收到，如今公司人去樓空，租客和房東都不知道該如何處理。

房東：現(xiàn)在我就是收不到房租，然后租客交了一年的錢，要也沒(méi)地方要。

我們最近也報(bào)道過(guò)多起類似事件。

面對(duì)現(xiàn)狀，記者咨詢了律師：

律師表示托管式租賃導(dǎo)致房客和房屋中介形成了租賃關(guān)系，房東和房屋中介也形成了租賃關(guān)系，但房客和房東并沒(méi)有直接租賃關(guān)系。

如果房屋中介因資金斷裂導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)，這屬于民事案件，房客和房東都可以向法院起訴房屋中介，如果房屋中介起初就是以占有他人錢財(cái)為目的，隱瞞事實(shí)真相，人走樓空的， 房客和房東都可以選擇向警方報(bào)案，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

西安這項(xiàng)新規(guī) 

租賃企業(yè)無(wú)法再一跑了之

為了加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，保護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，近日西安市政府發(fā)布了《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》。

辦法中對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)、網(wǎng)簽備案、承租人權(quán)利義務(wù)等都作出了具體的規(guī)定。

值得一提的是，辦法中第十八條明確提出建立住房租賃資金監(jiān)管制度，住建等部門指導(dǎo)住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金押金納入監(jiān)管賬戶，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

有了資金監(jiān)管，托管式租賃企業(yè)即便經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也不能再一跑了之。

據(jù)了解《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》將于10月9號(hào)正式生效。

編輯：慕瑜