國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)70個(gè)大中城市里，有59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。當(dāng)月，西安新房環(huán)比上漲0.2%，漲幅繼續(xù)回落；二手房環(huán)比下跌0.5%，跌幅比10月擴(kuò)大。

多數(shù)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格下降

樓市在11月份繼續(xù)降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示：“商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落�！�

當(dāng)月，全國(guó)有59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。四個(gè)一線城市里，廣州下降0.6%，深圳持平。北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

二手房市場(chǎng)繼續(xù)全線降溫。四個(gè)一線城市二手房都降價(jià)了。其中，廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，北京、上海、深圳環(huán)比分別下降0.2%，0.1%和0.2%。

70個(gè)大中城市里，一共有63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。11月，只剩下海口、唐山、贛州二手房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”上漲；長(zhǎng)沙、重慶、濟(jì)寧和三亞，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)持平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多數(shù)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格下降，體現(xiàn)出政策面對(duì)房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定導(dǎo)向。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特點(diǎn)是住房成交疲軟，如果后期行情持續(xù)走弱，那么市場(chǎng)供需矛盾將會(huì)加劇，部分城市庫存壓力及房企債務(wù)壓力會(huì)被放大。

前11月全國(guó)平均房?jī)r(jià)10223.61元/㎡

同日，統(tǒng)計(jì)局還公布了前11月房地產(chǎn)投資及銷售情況。

值得注意的是今年1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6%，增幅較1-10月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。就今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，從1-2月38.3%的同比增幅，到如今的6%，呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢(shì)。

這固然有疫情導(dǎo)致的基數(shù)對(duì)比原因，但今年樓市銷售面積、銷售額遞減趨勢(shì)亦不容忽視。

1—11月，全國(guó)商品房銷售面積158131萬㎡，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比1-10月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前11月的商品房銷售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%，增速比1-10月下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算，今年前11月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為10223.61元/㎡。

西安新房?jī)r(jià)格漲幅回落

二手房連降

今年11月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，相比10月份0.4%的漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，這是繼10月份下降0.2%之后，連續(xù)第二個(gè)月降價(jià)。

雖說西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在上漲，但值得注意的是，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。分產(chǎn)品類別看，11月西安90㎡及以下戶型環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲0.7%；90-144㎡環(huán)比上漲0.1%；144㎡以上戶型環(huán)比上漲0.2%。

二手房?jī)r(jià)格方面，11月西安90㎡及以下戶型環(huán)比下降0.8%；90-144 戶型環(huán)比下降0.4%；144㎡以上戶型環(huán)比下降0.3%。

西安二手房?jī)r(jià)格的下降，一個(gè)重要背景是二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制的出臺(tái)和實(shí)施。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年7、8、9、10月連續(xù)四個(gè)月時(shí)間，西安二手房掛牌量和成交量都出現(xiàn)了下降。11月雖然二手房成交量有所回升，但考慮到10月份國(guó)慶因素，11月成交數(shù)據(jù)相較于其他月份仍處于下降狀態(tài)。 華商報(bào)記者 李程

編輯：慕瑜