近日，媒體報道了《常樂紫庭房產(chǎn)證幾年辦不下來，不動產(chǎn)登記局：相關(guān)手續(xù)正在辦理中》《城市馨苑交房4年 業(yè)主為何拿不到房產(chǎn)證？》等多個小區(qū)房產(chǎn)證未辦理，導(dǎo)致住戶不能進(jìn)行正常的業(yè)務(wù)辦理和交易。記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，除報道之外，德通上郡府、高新區(qū)御溪臺小區(qū)、金沙小區(qū)、匯金學(xué)府苑等多個小區(qū)也存在房產(chǎn)證問題。

多位市民咨詢小區(qū)房產(chǎn)證進(jìn)展情況，不動產(chǎn)登記回復(fù)來了

市民咨詢：德通上郡府房產(chǎn)證問題？

榆林市不動產(chǎn)登記局回復(fù)：德通上郡府（德通新時代）小區(qū)坐落于榆陽區(qū)濱河路，由陜西德通置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。2018年10月辦理了不動產(chǎn)權(quán)證并取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，面積108348.611平方米，用途商服、城鎮(zhèn)住宅，性質(zhì)出讓。經(jīng)核實(shí)，德通上郡府小區(qū)已取得人防、消防等相關(guān)手續(xù)，已向榆林市不動產(chǎn)登記中心申請權(quán)籍調(diào)查，正在辦理規(guī)劃驗收，待各項驗收完成后，即可辦理不動產(chǎn)首次登記及個戶的轉(zhuǎn)移登記。

市民咨詢：高新區(qū)御溪臺小區(qū)房產(chǎn)證能辦下來嗎？

榆林市不動產(chǎn)登記局回復(fù)：御溪臺小區(qū)坐落于榆林高新區(qū)朝陽路21號，由榆林市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。2007年6月辦理了土地證，宗地面積59088.530平方米，用途商業(yè)、住宅，權(quán)利性質(zhì)出讓，2008年4月辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。經(jīng)核實(shí)，御溪臺小區(qū)因存在增加容積率建設(shè)，需補(bǔ)繳土地價款，簽訂出讓合同補(bǔ)充合同，所以暫不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件。根據(jù)《榆林市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)榆林中心城區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》（榆政辦發(fā)〔2020〕35號）文件要求，我局已將該小區(qū)納入了榆林中心城區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理范圍，將督促開發(fā)企業(yè)盡快完善不動產(chǎn)首次登記所需相關(guān)手續(xù)，爭取早日辦理該小區(qū)的房屋首次登記和個戶房屋轉(zhuǎn)移登記。

市民咨詢：榆陽區(qū)金沙小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理？

榆林市不動產(chǎn)登記局回復(fù)： 金沙小區(qū)北區(qū)由興亞集團(tuán)公司承建，根據(jù)建設(shè)合同約定產(chǎn)權(quán)登記由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)進(jìn)行辦理。我單位按市不動產(chǎn)登記中心要求于2020年12月和2021年6月兩次通知住戶辦理產(chǎn)權(quán)登記，但仍有部分住戶未按照規(guī)定時間辦理不動產(chǎn)登記證書。下一步我單位將與稅務(wù)部門對接金沙小區(qū)不動產(chǎn)登記證書辦理事宜，爭取再次啟動產(chǎn)權(quán)登記的辦理工作。

市民咨詢：匯金學(xué)府苑房產(chǎn)證的進(jìn)展？

榆林市不動產(chǎn)登記局回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，匯金學(xué)府苑小區(qū)于2016年申請辦理了房屋預(yù)告登記。目前，該小區(qū)存在增加容積率建設(shè)、未取得核驗核實(shí)和竣工驗收備案手續(xù)等問題，暫不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件。根據(jù)《榆林市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)榆林中心城區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》（榆政辦發(fā)〔2020〕35號）文件要求，我局已將該小區(qū)納入了榆林中心城區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理范圍，將督促開發(fā)企業(yè)盡快完善不動產(chǎn)首次登記所需相關(guān)手續(xù)，爭取早日辦理該小區(qū)的房屋首次登記和個戶轉(zhuǎn)移登記。建議您及時聯(lián)系建設(shè)單位了解工作進(jìn)展情況，督促其盡快完善相關(guān)手續(xù)，共同提出不動產(chǎn)登記申請。

記者梳理：多個小區(qū)存在規(guī)劃驗收或未完善不動產(chǎn)登記所需相關(guān)手續(xù)問題

華商報-二三里記者梳理發(fā)現(xiàn)，榆林多家小區(qū)存在規(guī)劃驗收或者開發(fā)企業(yè)未完善不動產(chǎn)首次登記所需相關(guān)手續(xù)問題，就已經(jīng)讓業(yè)主交房入住，但房產(chǎn)證卻遲遲不能辦理。此前，不少小區(qū)業(yè)主也曾向榆林市住建局求助，得到的答復(fù)是建議通過司法途徑維護(hù)權(quán)益。

華商報-二三里記者了解到，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，辦理個人房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)先由開發(fā)企業(yè)持不動產(chǎn)權(quán)證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋首次登記。首次登記完成后，再由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主持身份證件、不動產(chǎn)權(quán)證書、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)材料共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記。

市民所反映的小區(qū)目前開發(fā)企業(yè)暫未申請房屋首次登記。依照《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記是以當(dāng)事人的申請為前提，當(dāng)事人不申請，不動產(chǎn)登記中心無權(quán)強(qiáng)制其前來辦理。

專家建議：買房應(yīng)先查“五證” 推廣“交房即發(fā)證”政策

為防止拿不到房產(chǎn)證的問題發(fā)生，有專家建議，市民在買房時應(yīng)查驗開發(fā)建設(shè)單位的“五證”，如果超過合同規(guī)定的辦證時間購房者還不能拿到房產(chǎn)證，需要通過司法訴訟方式維權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此已作出明確規(guī)定：“逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算�！�

榆林市開啟“交房即交證”服務(wù)新模式

近日，記者從榆林市人民政府獲悉，榆林市實(shí)現(xiàn)首個“交房即交證”服務(wù)，標(biāo)志著榆林市正式開啟“交房即交證”不動產(chǎn)登記服務(wù)新模式。

“交房即交證”是指新建商品房在交房時，為購房人同步辦理不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書同步進(jìn)行�！敖环考唇蛔C”是榆林踐行黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實(shí)事”活動的又一項便民服務(wù)措施，也是化解處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題過程中總結(jié)推出的一項管理服務(wù)新舉措。

為實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，榆林市資源規(guī)劃部門通過優(yōu)化流程、共享數(shù)據(jù)等系列措施，形成了“串改并”的管理服務(wù)模式，即在土地核驗與規(guī)劃核實(shí)時實(shí)行“多測合一”，將項目竣工測繪、房產(chǎn)測繪合并，并提前啟動不動產(chǎn)登記程序；在取得竣工驗收備案手續(xù)后，即可完成不動產(chǎn)首次登記；在繳納稅費(fèi)后，即可完成個戶不動產(chǎn)權(quán)證辦理；在交房時業(yè)主即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。該舉措從根源上杜絕了新的不動產(chǎn)登記問題的產(chǎn)生，切實(shí)增強(qiáng)了企業(yè)群眾獲得感、幸福感。

下一步，榆林市將從抓好試點(diǎn)經(jīng)驗總結(jié)、優(yōu)化再造工作流程、提前預(yù)控風(fēng)險等方面著手，建立和完善“交房即交證”常態(tài)機(jī)制，逐步在全市范圍內(nèi)復(fù)制推廣。

記者 楊虎元

編輯：慕瑜