國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市，有27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比8月份的46城數(shù)量減少。二手房方面，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比齊跌。當(dāng)月，西安新房環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.2%，漲幅均回落。

過(guò)半大中城市新房?jī)r(jià)格下跌，超7成二手房下跌

9月份房?jī)r(jià)上漲城市少了，房?jī)r(jià)下降城市多了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示：“70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落�！�

當(dāng)月，有27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，8月為46城。同時(shí)，有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，8月為20個(gè)城市。四個(gè)一線(xiàn)城市里，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格方面，相較于8月34座城市環(huán)比下跌的形勢(shì)，9月降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，共有52座城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降。四個(gè)一線(xiàn)城市里，上海、深圳、廣州、北京環(huán)比分別下跌0.6%、0.5%、0.4%和0.2%，出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)層面，多城出現(xiàn)了連續(xù)房?jī)r(jià)下跌。四季度交易數(shù)據(jù)，還要看房貸政策是否會(huì)發(fā)生變化。

西安新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅，均出現(xiàn)回落

今年9月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅均比8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

9月，本是“金九銀十”的開(kāi)頭，但在“830”新政出臺(tái)后,西安樓市卻變得極為平靜，無(wú)論登記還是開(kāi)盤(pán)，熱度都出現(xiàn)了明顯下降。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年9月，西安市主城區(qū)以及各開(kāi)發(fā)區(qū)，共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目（單個(gè)項(xiàng)目多次開(kāi)盤(pán)算一個(gè)）開(kāi)盤(pán)，推出12537套房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)整體去化率約62%，去化率降至今年以來(lái)最低水平，多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目無(wú)需“搖號(hào)”，轉(zhuǎn)入平銷(xiāo)。

二手房市場(chǎng)方面，7月初，西安宣布出臺(tái)二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并在7月、10月公布了兩批次超過(guò)200個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，7、8、9月連續(xù)三個(gè)月時(shí)間，西安二手房掛牌量和成交量都出現(xiàn)下降，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作用明顯。

由此，盡管西安新房、二手房?jī)r(jià)格在統(tǒng)計(jì)中仍有上漲，但考慮到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有一定滯后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)降溫和成交量下滑，未來(lái)有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)，尤其是二手房?jī)r(jià)格先行回落。

編輯：慕瑜